2016年6月7日,由于625元钱,薛先生被告上法庭,令他意想不到的是,原告竟是小区的物业公司。通过法院断定,薛先生败诉,可他不计划认输,而是从被告变成原告。薛先生向西宁市中级人民法院提起上诉,他说他不是为了625元钱,而是为了争一个理。
工作产生在2015年11月,让他浮光掠影的是那天家中分外冷。薛先生说,那天刚踏进家门,一股寒气就朝他袭来。查看后才发现,家里的天然气锅炉停了。正值气候最冷的时分,没有天然气,薛先生在冰凉的屋子中待了一宿,冻得直打哆嗦。
第二天一早,薛先生赶忙跑到物业公司问询。物业公司的解说是:燃气公司到小区查看,发现薛先生所住的楼的天然气调压箱老化漏气,存在严峻安全危险危险。为了安全起见,只能停了整栋楼的天然气。
“什么时分可以康复通气呢?”物业公司告知薛先生,只能等业主们凑齐修理费,修好调压箱,天然气才干通。修理费一共25000元,每户平摊625元。
听到这儿,薛先生提出疑问:调压箱好像供电变压箱,都是公共设备。从没听说过变压箱坏了,供电公司要用户掏钱修理的。怎样调压箱坏了,要用户自己掏钱修理呢?
为了查询是不是应该收这笔钱。薛先生通过上网,查找到两条法令和法规:国务院公布的《乡镇燃气办理方法》和西宁市公布的《西宁市城市燃气办理方法》。
《乡镇燃气办理方法》第十九条说:管道燃气运营者对其供气范围内的市政燃气设备、修建区划内业主专有部分以外的燃气设备,承当运转、保护、抢修和更新改造的职责。
《西宁市城市燃气办理方法》第二十三条说:管道燃气计量表和燃气计量表前的办理及其隶属设备,由燃气运营企业担任保护和更新,用户应当给予合作;燃气计量表后的管道及其隶属设备,由用户担任保护和更新。
薛先生以为,方法所说的专有部分以外的燃气设备其中就包括调压箱,而且调压箱又是燃气计量表前的设备,所以,不论哪一条,都应该由管道燃气运营者,也便是燃气公司担任抢修、更新、改造。
起先,一些业主听了薛先生的解说,也不愿意交纳这笔费用。但是不交钱,燃气公司就回绝修理。在没有暖气的房子中据守了十几天后,业主们纷繁向物业公司交纳了修理款。
终究,除了薛先生,所有人都交了钱。为了不耽搁咱们取暖,物业公司垫支了薛先生的625元,让燃气公司开端修理。没多久,修理结束,供暖康复。物业公司见薛先生依然没有交钱的意思。所以重复敦促薛先生交清垫支的钱。每次敦促,薛先生都以那两条“方法”,回绝物业公司。直到本年6月,物业公司将薛先生告上了法庭。
6月15日开庭后,通过重复酌量,终究物业公司胜诉,法官断定薛先生付出625元。薛先生不服断定,决议向西宁市中级人民法院提起上诉。这时,不少人劝薛先生抛弃,但是他以为这个官司牵扯的不是钱,而是一个道理
薛先生说:“625元对我来说便是一件衣服或许几顿饭钱,我不是不想掏这笔钱,而是想知道我究竟应不应该掏这笔钱。已然法令和法规规矩不应咱们掏钱修理,为什么还要我掏钱?”
业主应不应该掏钱修理天然气调压箱?记者看出,有关调压箱产生的修理费用胶葛并不是第一次产生。2015年,西宁西川南路17号院等小区都曾产生过相似胶葛,胶葛的焦点都是:天然气调压箱损坏,谁掏钱修理。
这些胶葛中,无论是媒体介入仍是走司法程序,业主都被断定“应该自费修理”。自费修理的依据是调压箱产权归属于业主。
西宁市中油燃气有限职责公司的一名工作人员说,依据2015年公布的《青海省物业办理条例》第十六条所说,供气的用户分户计量表和分户计量表曾经的专业运营设备设备的所有权,由业主大会决议是不是移送给专业运营单位。决议移送的,专业运营单位才担任。
工作人员表明,到目前为止,薛先生地点小区的“专业运营设备设备的所有权”并没有移送给他们。也便是说,调压箱的产权仍是归属于业主委员会,并不是燃气公司,业主应该自费修理。
“莫非我供给的《乡镇燃气办理方法》和《西宁市城市燃气办理方法》不论用?而燃气企业来供给的《青海省物业办理条例》就管用?”薛先生产生了疑问。
不论怎样样,薛先生与燃气公司各有各的说法,整个事情究竟应该参照薛先生供给的《乡镇燃气办理方法》和《西宁市城市燃气办理方法》,仍是参照燃气公司供给的《青海省物业办理条例》。记者联系了多名律师,但未能给出精确的答案。
一名从业多年的律师以为,处理这类胶葛只能依据“谁建议谁举证”的准则。两边应当拿出更多的依据验证自己的建议。当依据和法令依据摆明后,由法官自在裁量。
这名律师以为,在遇到法令标准的抵触时,关于层级抵触应当建立高位阶的法令标准优于低位阶的法令标准的适用规矩。关于新旧抵触,一般适用新的法令优于旧的法令标准的规矩。关于特别抵触,一般适用特别法标准优于普通法标准的规矩。